+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Домофон это общедомовое имущество или нет

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Домофон это общедомовое имущество или нет

Содержание 1 Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 1. Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Письмом от Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

УК требует, чтобы я оплачивала домофон

Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

В Письме от Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи ЖК РФ и включает в себя: 1 плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2 плату за коммунальные услуги.

Обслуживание — это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия. Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Домофон — это общее имущество дома? Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ услуг , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать. Ответ от Белый Ветер[гуру]Если даже и является — то плату за обслуживание общедомового имущества вы платите Управляющей компании. Именно она это общее имущество и обслуживает. А не левая фирма. И еще: за текущий ремонт общего имущества вы платите по ежемесячным квитанциям вашей Управляющей компании. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией. Пунктом 2 раздела I Правил установлены объекты , которые включаются в состав общего имущества в МКД: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее — помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу положений ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому, как указывалось выше, относится и домофон.

Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.

Таким образом, домофон является общим имуществом. Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование. Надеемся что данные рекомендации, помогут жителям. Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов — установка и обслуживание домофона. Является ли домофон дверь с запирающим устройством, кабелями и т.

Насколько правомерно заключение договора на тех. Вопрос к практикам в данной сфере, что за услуга предоставляется такими обслуживающими организациями, предоставляется ли она и есть ли в ней необходимость? В то же время, согласно п. Но тогда им нужно уменьшить плату за техобслуживание. Под понятием ЖКХ подразумевается организация которую выбрали собственники многоквартирного дома для управления домом и содержания общедомового имущества в исправном и рабочем состоянии.

Между УК и жильцами дома заключается договор, согласно которому управляющая организация обязуется выполнять свои обязанности согласно закону и договору. Управляющая компания выбирается жильцами дома из нескольких подобных организаций. Ниже я привел перечень общедомового имущества, которое обязана бесплатно. Нам поступило заявление от собственника квартиры для предоставления перерасчета, так как у них отдельный вход они не хотят платить за лифты домофон и уборку подъездов, как на него грамотно ответить?

ЖК РФ. В объем обязательств управляющей компании, таким образом, входит содержание и текущий ремонт строительных конструкций, инженерных сетей, оборудования которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома согласно ТП. Установка домофона начинается с общего собрания жильцов всего дома. Решение о необходимости монтажа устройства принимается при наличии положительного ответа более половины от общего числа собственников.

Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ. На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов.

Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Регистрация: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона.

Дело в том, что ни одна управляющая компания в Туле и Тульской области не занимается содержание домофонов, которые являются общедомовым имуществом. Данная обязанность возложена на жителей многоквартирных домов. Обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Соответственно, заключение иными организациями, прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме на обслуживание общего имущества не соответствует нормам законодательства.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от Не смотря на это взимает ежемесячные платежи 41 руб.

Жители, которым был отключен домофон, должны платить по 20 руб. На основании пояснений истца, его супруги, показаний свидетелей и представленных доказательств, в том числе видеозаписи, установлено, что вечером 25 февраля года истец, подъехав к многоквартирному дому по ул.

При этом блок питания, которым подается питание на магнитный замок входной двери, находится в межэтажном силовом щите на втором этаже совместно с другим электрооборудованием жилого дома и имеет розетку. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Такое решение в соответствии с ч.

В то же время согласно ч. Чаще всего фирмы, предлагающие установку и дальнейшее обслуживание системы ограниченного доступа домофона , предлагают заключить два разных договора: первый — на приобретение и установку домофона в нем должно быть указано, что система ограниченного доступа после полной оплаты становится составляющей общего имущества многоквартирного дома , и второй — на его обслуживание.

В соответствии с Правилами, установленными гл. К сожалению, есть примеры когда, у собственника не стоит ПЗУ в квартире, но тем не менее в квитанциях идут начисления.

Сам размер тарифа утверждается на собрании или может быть прописан в договоре. Так и появляются подобные листовки-провокации. Объектом проверки был дом, субъектом — управляющая компания. Было установлено, что есть оборудование, которое относится к общему имуществу — это и двери, и домофон, и доводчик.

Сейчас дело было передано в суд, — рассказал начальник государственной жилищной инспекции Евгений Пономарев. Сейчас суды рассматривают и другие дела, связанные с домофонными компаниями. Основная проблема — оплата за потребление электроэнергии оборудованием ложится на плечи жильцов. Многим жителям Петруна самовольно отключил трубки за неуплату, но продолжает взимать абонентскую плату при отключенной трубке 20 руб. Хотя индивидуальные трубки в квартирах были установлены при строительстве дома и Петруня к ним никакого отношения не имеет, с ледовательно не имеет права их самовольно отключать.

Петруня не оказывает жителям фактически никаких услуг, не предоставляет актов выполненных работ. По этому вопросу Минрегион в своем письме еще в году указал, что заключение прямых договоров с собственниками многоквартирного дома на обслуживание общего имущества незаконно.

Случаи бывают на практике разные, трубка сломалась, а за ремонт требуют , проще отказаться вообще. Или у гражданина тяжелая финансовая ситуация, и нет денег оплачивать еще и домофон. Общий поход в такой — если решение принято собственниками жилья по всем правилам на общем собрании — то жильцы его оплачивают в рамках оплаты общедомовых нужд ОДН. Если Вы активный житель свое дома — то можно попробовать убедить собственников принять решение и обязать УК расторгнуть договор с фирмой, обслуживающей домофон, и привлекать специалистов только в случае необходимости его ремонта при поломке Гражданам-потребителям, как правило, изначально навязали это обслуживание, и дома оплачивают деньги за простой электронный замок чем, собственно, домофон и является.

Деятельность по организации розничного финансирования краудфандинга заключается в оказании услуг по предоставлению участникам инвестиционной платформы доступа к ее информационным ресурсам. Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО.

В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы услуги по вывозу ТБО, содержанию лифтов не указаны. Тем не менее все эти работы выполнялись, что подтверждено представленными в материалы дела договорами с подрядчиками, актами выполненных работ за соответствующий период времени. Поэтому суд пришел к выводу, что невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг.

Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод можно применить и к плате за его обслуживание. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства домофона , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Домофон не является общим имуществом Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.

До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать см. Апелляционное определение Московского областного суда от Вносимые изменения позволят антимонопольному органу оперативно восстанавливать нарушенные права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, во внесудебном порядке.

Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п.

Домофон это общедомовое имущество или нет

Обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг между специализированной организацией и собственниками жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией. Тем не менее, управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире. Требования к жилому помещению и основания, по которым оно признается непригодным для проживания, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г. Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование.

Комментарии

Удобства механизма несомненны. Следовательно, установка домофона сопровождается оформлением документации. Постановление Правительства РФ от 13 августа г. N Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правовой режим денежных средств определяется гражданским законодательством. Понятие имущества гораздо более широкое, чем понятие вещи, и включает как сами вещи, так и имущество, которое не относится к вещам безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права. Действующее законодательство предусматривает 2 формы денег: В зависимости от формы денежных средств есть соответствующие особенности в их правовом режиме.

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:.

Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

Можно ли не платить за домофон и законно ли взимание платы

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчику. Получать на Mail.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений. В Письме от Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Своевременная консультация грамотного юриста всегда способна помочь избежать проблем, которые возникают исключительно в связи с промедлением. При этом даже платная юридическая консультация онлайн в Интернете будет стоить в два и более раза меньше, чем помощь любого юриста по месту жительства.

Однако, мы в качестве своей единственной услуги предлагаем только бесплатную юридическую консультацию. Это относится как к общим вопросам уголовного права, привлечения к уголовной ответственности, оценки действий сотрудников правоохранительных органов, судов, прокуратуры, так и к правовой помощи по любым проблемам, связанным с дтп.

Заявки, представляющие интерес в плане повышения квалификации, наработки опыта и просто заинтересовавшие наших адвокатов по дтп уникальностью ситуации и тому подобное, будут рассмотрены в первую очередь, причем совершенно не зависимо от сложности. Опытные адвокаты по уголовным делам, или группа юристов, имеющие огромный стаж работы в данной области, с особой тщательностью подойдут к решению любой Вашей проблемы, вам будет оказана не только качественная сиюминутная поддержка, но и обозначена пошаговая стратегия поведения в каждой конкретной ситуации, предоставлены ссылки на законодательные акты, которыми Вы будете оперировать в дальнейшем.

При этом мы не требует указывать свою точные данные и гарантируем полную анонимность.

УК требует оплаты за домофон, которого в моей квартире нет и никогда имущества обслуживание домофона - это дополнительная.

Описание наших преимуществ, аргументы в пользу того, что мы лучше, честнее, добрее, опытнее, что мы просто замечательные. Только Вы еще этого не знаете. И, что резонно, сомневаетесь в правдивости слов. Поэтому для новых клиентов, которые приходят не по рекомендации, мы разработали механизм знакомства с, пожалуй, лучшей юридической фирмой Санкт-Петербурга.

Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.

Обязательно ли трудовое соглашение или официальное трудоустройство для участия в программе Жилье молодым в г. Хочу приобрести земельный участок в СНТ.

На какие документы нужно обратить внимание у продавца. Мы хотим приобрести дом с земельным участком.

При первичном осмотре все устраивало, однако на деле машина была просто неспособна ездить нормально. Решил проконсультироваться с юристами. Автомобиль вернулся к бывшему хозяину.

Почему это не написано в договоре, давайте запишем. На все ваши вопросы должны быть ответы. Наталья приводит случай из собственной практики.

Как-то к ней на прием пришла пожилая супружеская пара.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать домофон. Все что нужно знать перед тем, как купить домофон.
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей

    Очень просто на словах а в деле, многое несоответсвует, не так всё радужно!

  2. Элеонора

    Согласен, это забавная информация

  3. Сидор

    Я конечно, мало, что смыслю в посте, но постараюсь осилить.

  4. prosonenhel

    Захватывающе

  5. doprotost

    много было разговоров об этом. но думаю, что труха.

  6. Арсений

    Все расписано как надо а вот у меня все руки не доходят написать то-нибудь.